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買房后“這筆錢”你向物業(yè)要了嗎？你知道嗎， 三亞海棠灣二手房，海棠灣買房無小事，因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~

海棠灣買房固然是件大事，可是，說到海棠灣買房后要相處的物業(yè)，很多海南購房者都不怎么高興了。小編深知大家對物業(yè)的不滿，事實上，在實際生活中，有些物業(yè)管理公司的服務(wù)確實是不如人們想象中那么好，但其實任何事物都有兩面性，物業(yè)也一樣，不能一棒子打死。比如，前些日子鄭州某小區(qū)的物業(yè)就上了話題：小區(qū)業(yè)委會公開賬目，拿出20萬元公共收益結(jié)余準(zhǔn)備給業(yè)主發(fā)紅包。

當(dāng)然，這個新聞一出，立刻就引起了廣大網(wǎng)民的關(guān)注，不少業(yè)主也提出對小區(qū)公共收入情況不明的問題。而“這筆錢”，在海棠灣買房之后，其實你是可以向物業(yè)要的。

一、小區(qū)的公共收益有哪些？是否該歸業(yè)主所有？

大家知道小區(qū)的公共收益是什么意思嗎？這個其實指的是小區(qū)物業(yè)公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營所獲得的的收入。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地以及明示屬于個人的除外，其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”

就拿小編在開頭處提到的鄭州小區(qū)為例子吧，以鄭州此小區(qū)為例，此次的收入部分就包括了小區(qū)的護欄和電梯廣告，部分小區(qū)內(nèi)的自動售賣機和售水機、出租停車位、快遞柜等服務(wù)費用。

從上面內(nèi)容來看，這個小區(qū)公共收入項目還真的不少，既然包含這么多項目，大概的費用是多少？物業(yè)方面介紹，電梯廣告支付費用與小區(qū)的位置和品質(zhì)有關(guān)，新小區(qū)可能價格高于老舊小區(qū)。

還是以鄭州那個新聞來做例子，據(jù)新聞報道，鄭州小區(qū)一般電梯廣告平均價位在1500元／年左右，售水機的管理費大概為20000元／年。上述小區(qū)共有15部電梯，一年收入11萬多，停車費11萬多，其他費用3萬多的收益。

當(dāng)然，上面這個數(shù)字并不是純利潤數(shù)字，在這其中還需要去掉物業(yè)公司分成和必要花費后，純結(jié)余有20多萬元。這些費用都是可以分成給業(yè)主的，按照每平米2元發(fā)放，每戶封頂可拿到不超過300元的紅包。

二、業(yè)主每年都可向物業(yè)“討要”這筆錢

買了海棠灣房子，做了業(yè)主的人，還有一點要清楚的，那就是，除了廣告位、小區(qū)攤位費和地上停車位這樣的公共區(qū)域收入可向物業(yè)領(lǐng)取，還有一筆費用也可以討要，錯過可能就被物業(yè)或他人私吞了，那就是空置費。

一般來說，物業(yè)費的收取一般都是從海南購房者收房之后算起的，但根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)管理條例：“因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。”

當(dāng)然，不同的地方，可有對這個規(guī)定有點差異，但是，小編可以肯定的，現(xiàn)在不少小區(qū)已經(jīng)開始實行此規(guī)定，如果你還不知道就吃虧了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。很多海南購房者都知道，拿到海棠灣房子之后是要交物業(yè)費的，但他們不知道的是，物業(yè)也是會返還給海南購房者一些利益，比如，小區(qū)公共利益，既然法律規(guī)定小區(qū)公共收益理應(yīng)屬于業(yè)主，就該主動參與分配，完全靠自己不行，需要有一方牽頭，比如業(yè)主委員會。

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