咨詢TEL：⒈8089828⒋7O

三亞市購(gòu)房知識(shí)：滿二唯一與滿五唯一有何區(qū)別？ 三亞房?jī)r(jià)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

首先，我們先明確買三亞二手房需要交納的費(fèi)用有哪些

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增紙稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

三亞二手房交易中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。

歸納就是，滿五唯一不需要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

其次，滿五滿二是如何界定的呢

1、商品房

以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始三亞購(gòu)房合同簽署日期、第一筆三亞購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或三亞購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得海南房產(chǎn)

繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的海南房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的海南房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的三亞購(gòu)房日期來(lái)核定三亞購(gòu)房年限。

面對(duì)信息龐雜的三亞二手房市場(chǎng)，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解海南房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，海南房產(chǎn)

購(gòu)房電話：18089828470

三亞市購(gòu)房知識(shí)：滿二唯一與滿五唯一有何區(qū)別？此文由臻房小祁編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/84906.html