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申請房貸時銀行對哪些條件進行審核 三亞灣購房，三亞灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

辦理銀行海南三亞灣購房貸款，銀行會對貸款者的征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性條件進行審核。這些條件如若有異常，那么就有極大的可能被拒貸，或者你的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)則會被上調(diào)，貸款難度就會被提高。具體如下：

1、個人征信是審核的醉基本條件，同時也是銀行非?？粗氐囊稽c。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。如果貸款者出現(xiàn)過連三累六的逾期情況，那么銀行就會直接拒貸。如果是已婚海南三亞灣購房者，那么夫妻雙方的征信將會被“以家庭單位”這個標(biāo)準(zhǔn)進行審核，也就是說，夫妻一方征信不過關(guān)，那么就會被銀行拒貸。

2、收入證明以及銀行流水是反映貸款人是否具備還貸能力的表現(xiàn)。一般銀行是會要求貸款人工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質(zhì)原因是，銀行要反復(fù)確認(rèn)、確保你有足夠的還款能力。對于貸款者的現(xiàn)有房屋狀況主要是為了評判你是否是購買二套房，如果是的話，那么你的貸款首付及貸款利率都會比首套房要來的高，海南三亞灣購房成本就會顯著提高。

3、婚姻狀況的審核，如果海南三亞灣購房者是已婚人士，那么就需要提供你的結(jié)婚證，若離婚則需要提供離婚證。同時銀行也會審查未成年子女名下三亞灣房產(chǎn)情況，以及若海南三亞灣購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)無問題，銀行在審批房貸的時候，還會查看房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以海南三亞灣購房者一定要確定所海南三亞灣購房屋產(chǎn)權(quán)無問題，符合國家規(guī)定能在三亞灣房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入海南三亞灣房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有三亞灣房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的三亞灣房產(chǎn)證和土地使用證。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢長廊曾經(jīng)是很多人心中的夢，灣長沙細(xì)，岸上，海南三亞灣房地產(chǎn)

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