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拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)產(chǎn)生違約金嗎 海南買房，亞龍灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

拖欠物業(yè)費(fèi)是否會(huì)產(chǎn)生違約金主要看業(yè)主(或業(yè)主委員會(huì))與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是否有約定。

物業(yè)服務(wù)合同中是否約定了違約金及相關(guān)計(jì)算方式是物業(yè)公司違約金請求權(quán)的前提條件。如果沒有事先約定，法院會(huì)駁回物業(yè)公司的違約金請求。如果有事先約定，那么應(yīng)區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、業(yè)主沒有提出物業(yè)公司違約的抗辯，或提出的抗辯理由明顯不成立的，法院認(rèn)為業(yè)主屬于“無正當(dāng)理由”而延遲履行支付義務(wù)，如果雙方有違約金的約定，那么法院會(huì)判令業(yè)主支付違約金;

2、如果法院認(rèn)定物業(yè)公司的服務(wù)存在較明顯的瑕疵，即使這種瑕疵的程度不足以讓業(yè)主拒交全部的物業(yè)費(fèi)，法院也傾向于認(rèn)定物業(yè)公司違約在先，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的行為是在行使“先履行抗辯權(quán)”或“同時(shí)履行抗辯權(quán)”，會(huì)對違約金請求予以全部或部分駁回。

3、如果物業(yè)公司存在較輕微的瑕疵履行，但整體服務(wù)質(zhì)量良好，業(yè)主以輕微過錯(cuò)為由拒交物業(yè)費(fèi)明顯不合理，不能構(gòu)成履行抗辯，法院也應(yīng)支持物業(yè)公司的違約金請求。

1、管理和服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)，即物業(yè)費(fèi)里面包含著物業(yè)工作人員的工資。此外，除了物業(yè)服務(wù)工作人的工資之外，還有加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)，但是，紙得注意的一點(diǎn)就是，不包括管理和服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

2、公共設(shè)施和設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，一般來說，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來維持和保修的，因此，物業(yè)費(fèi)里也包括著：各類土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修費(fèi)等。

3、綠化管理費(fèi)：綠化管理費(fèi)用有很多明細(xì)費(fèi)用，比如，農(nóng)藥化肥費(fèi)、綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、雜草清除及運(yùn)輸費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)工具費(fèi)、景觀改造費(fèi)等。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)：一般包括：清潔工具費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫防毒費(fèi)、化糞池清潔費(fèi)、清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用等。

5、保安費(fèi)：在實(shí)際生活中，你經(jīng)過小區(qū)的時(shí)候，往往都會(huì)發(fā)現(xiàn)，門口都是站有保安的，而聘請保安也是需要費(fèi)用的。此項(xiàng)費(fèi)用包括：保安室租金、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安設(shè)備設(shè)備費(fèi)、保安人員住房租金等。

6、利潤：不管是怎樣的公司，它都是經(jīng)過營利的，物業(yè)管理公司也不例外，也就是說，物業(yè)管理公司也是要利潤的，因此你交的物業(yè)費(fèi)也包含了物業(yè)公司的利潤。在通常情況下，普通住宅小區(qū)的平均利潤率并不高于社會(huì)的平均利潤率。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍(lán)色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時(shí)，激發(fā)人們熱愛大自然、保護(hù)海洋的情感。，海南亞龍灣購房。

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