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購(gòu)買海南亞龍灣二手房需要注意什么 海南購(gòu)房，亞龍灣買房前你對(duì)房子了解多少？亞龍灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為亞龍灣買房到底紙不紙呢？

1、看好房后，準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同。第一件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格，一般正常海南亞龍灣房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給海南房產(chǎn)查冊(cè)，確定海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過(guò)程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無(wú)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時(shí)我自己海南買房的時(shí)候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在抵押的情況，才導(dǎo)致后來(lái)房屋被查封的時(shí)候我毫不知情。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽海南亞龍灣購(gòu)房合同，在看海南亞龍灣購(gòu)房合同的過(guò)程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金，同時(shí)醉好需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費(fèi)。

3、在簽合同的時(shí)候，如果要做按揭貸款，中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢，這筆錢其實(shí)全部由銀行收取，總共加起來(lái)一般不超過(guò)2k(其實(shí)連2k都不需要，評(píng)估公司由銀行聯(lián)系，評(píng)估費(fèi)約900塊，按揭費(fèi)不要錢)但是中介不會(huì)告訴你，他們會(huì)說(shuō)這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價(jià)的1%收取。

與亞龍灣二手房賣家簽訂的海南亞龍灣購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的海南亞龍灣購(gòu)房定金。

90平方以下海南亞龍灣購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方海南亞龍灣購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上海南亞龍灣購(gòu)房合同價(jià)3%。

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增紙稅。

稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

如果是通過(guò)海南房產(chǎn)中介購(gòu)買的亞龍灣二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

亞龍灣樓盤推薦

1、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，物業(yè)公司是亞龍灣物業(yè)管理有限公司。

2、北京城建海云府： 均價(jià)30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)北京城建海云府，

3、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場(chǎng)對(duì)面海岸大道前行1公里路北，物業(yè)費(fèi)4.80元/平米/月。

4、三亞國(guó)際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)。

5、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，周邊商場(chǎng)有百益超市(工業(yè)園路)(200米)鄰佳樂(lè)超市(200米)鹿寶生活超市(610米)。

6、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

7、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對(duì)面，醫(yī)院配套有三亞農(nóng)墾醫(yī)院、425醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健院；

8、金手指·三亞一號(hào)： 均價(jià)10500元/㎡，金手指·三亞一號(hào)位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽(yáng)大道出口300米，樓盤特點(diǎn)，金手指三亞一號(hào)配有8000㎡一號(hào)風(fēng)情商業(yè)街，寬達(dá)200米的圍合式豪華空間，創(chuàng)造理想的濱海原生居住品質(zhì)。超寬樓間距，戶戶270°無(wú)敵景觀，將南丁山、中央園林、天光云影、湛藍(lán)泳池收藏一生。。

9、天賜18度蔚藍(lán)： 均價(jià)25244元/㎡，天賜18度蔚藍(lán)位于三亞市三亞灣海坡度假村，綠化率80%。

10、君御： 均價(jià)5800萬(wàn)元/套起元/㎡，位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)。

亞龍灣是否紙得買？，亞龍灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，亞龍灣房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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