購(gòu)房TEL:1
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共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行交易嗎 海南海棠灣房?jī)r(jià),海棠灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí),海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
可以,但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣。按照國(guó)家的規(guī)定:當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后,才可上市買賣。若三亞海棠灣購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話,那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭,且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。若三亞海棠灣購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的,那么就必須向符合本市住房XG條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。
1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的:
若是購(gòu)買不滿5年的,按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng),由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的:
若是購(gòu)買滿5年的,可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng),代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買,在這里有兩個(gè)選擇:一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話,繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話,那么三亞海棠灣購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。
共有產(chǎn)權(quán)房交易流程是什么1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格。
2、三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)槿齺喓L臑撤康禺a(chǎn)交易管理部門一般和三亞海棠灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的三亞海棠灣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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