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共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行交易嗎 海南海棠灣房價(jià)，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣。按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。若三亞海棠灣購房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。若三亞海棠灣購房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房XG條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的：

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。

2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的：

若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么三亞海棠灣購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)槿齺喓Ｌ臑撤康禺a(chǎn)交易管理部門一般和三亞海棠灣房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對交易的三亞海棠灣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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