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懂行的人表示：選這種梯戶的安全靠譜！ 海南三亞灣二手房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

醉近很多地方發(fā)布了福利三亞灣購(gòu)房者的消息，像去年12月，溫州市發(fā)布的《人才住房租售并舉實(shí)施辦法》，其中提到“符合條件的優(yōu)秀本科生三亞灣買(mǎi)房打7折，租房3折”等優(yōu)惠政策，近日也有明確消息將于本月15日啟動(dòng)申領(lǐng)。不止如此，開(kāi)發(fā)商們的打折優(yōu)惠活動(dòng)也頻頻出現(xiàn)，以此來(lái)吸引三亞灣購(gòu)房者，緩解資金壓力，所以醉近很多三亞灣購(gòu)房者會(huì)咨詢一些關(guān)于三亞灣買(mǎi)房需要注意什么的問(wèn)題，那今天小編就來(lái)和大家談?wù)勅齺啚迟I(mǎi)房前，尤其是高層樓，在特殊時(shí)期下一定要注意“梯戶比”。

講下小編哥哥從板樓搬進(jìn)“高層樓”的經(jīng)歷，哥哥和姑姑住的老三亞灣房子是板樓，已經(jīng)有40多年的房齡了，是一套面積在70平左右的兩居室，因?yàn)槭抢先齺啚撤孔樱瑧粜投际悄欠N方方正正的，采光也很好，2018年年底哥哥把這么多年攢的錢(qián)都拿出來(lái)買(mǎi)了套三亞灣新房想著讓姑姑開(kāi)心開(kāi)心，誰(shuí)知道三亞灣新三亞灣房子到手后就后悔了，尤其醉近更鬧心。

買(mǎi)的三亞灣新房本來(lái)是一套將近90平左右的兩居室，是四梯十戶左右的梯戶比，7樓，當(dāng)時(shí)就想著這樣鄰里鄰居也挺熱鬧，誰(shuí)知道收房時(shí)就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，一套90平的三亞灣房子還沒(méi)有70平的老三亞灣房子大，套內(nèi)面積丟失嚴(yán)重，裝修后再把各種家具搬進(jìn)去，感覺(jué)空間更小了，總感覺(jué)錢(qián)花的冤枉，而且想的什么和睦的鄰里關(guān)系，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)，自家門(mén)一關(guān)，誰(shuí)也不認(rèn)識(shí)誰(shuí)，醉主要的是由于是四梯多戶，每次早上上班高峰期的時(shí)候，電梯都不給力。

因?yàn)楦绺缰耙矝](méi)有過(guò)買(mǎi)電梯房的經(jīng)驗(yàn)，自己也就認(rèn)了，但是醉近，由于特殊時(shí)期，幾乎所有人都在家待著，對(duì)于電梯這種人員流動(dòng)大的密閉空間，真的很擔(dān)心不安全。所以真的打算等過(guò)陣子換房。

三亞灣買(mǎi)三亞灣房子，尤其是高層樓，大家一定要提前考察好梯戶比的情況，先不說(shuō)套內(nèi)面積，就說(shuō)電梯，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，可能7樓努力下就爬上去了，假如你住22樓或者更高就沒(méi)法爬了。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了能盈利，都是盡量把三亞灣房子建的越高越好，所以電梯就成了必不可少的東西，三亞灣購(gòu)房者一定要弄清楚一梯兩戶和兩梯四戶或者其他梯戶比的優(yōu)缺點(diǎn)，別三亞灣房子到手后后悔就來(lái)不及了。

一、關(guān)于安全性和私密性

現(xiàn)在人們?nèi)齺啚迟I(mǎi)房越來(lái)越注重日常的生活品質(zhì)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心從2018-2019年三年內(nèi)重點(diǎn)城市成交戶型占比走勢(shì)情況來(lái)看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房剛需房源成交占比逐漸降低。2019年三房成交占比相比2018年占比提高6.97個(gè)百分點(diǎn)；選房時(shí)人們更注重地段、交通、居住私密性，對(duì)于知名房企的接受度更高。

尤其經(jīng)歷了這次的特殊時(shí)期，人們會(huì)更加注重房屋建筑結(jié)構(gòu)和三亞灣房子的內(nèi)部功能，對(duì)于居住人口密度過(guò)大的多梯多戶型房源的需求會(huì)相應(yīng)下降，出于安全性和私密性考慮，懂行的人都會(huì)建議你，如果在自己資金能力可承受范圍內(nèi)，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的三亞灣房子一般都是大戶型房源，戶型結(jié)構(gòu)清晰。

二、關(guān)于優(yōu)缺點(diǎn)

1、得房率

如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響三亞灣購(gòu)房者的得房率變低，相應(yīng)的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，三亞灣購(gòu)房成本也在相應(yīng)變少，三亞灣購(gòu)房者的得房率相應(yīng)增加，越多家庭平分公攤面積，對(duì)自己的得房率越有利。

2、戶型

關(guān)于戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會(huì)比兩梯四戶的好，因?yàn)閮商菟膽舻娜齺啚撤孔訜o(wú)論設(shè)計(jì)成田字、工字都不可避免地出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。

海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣購(gòu)房，三亞灣曾一度被各種吐槽，主要原因也是游客太多，近幾年其他海灣的分流讓三亞灣的游客大幅度減少，雖然也不少但也的確少了許多，現(xiàn)在再前往也就沒(méi)有糟心，反而可以玩的相當(dāng)愜意。

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