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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

大家都知道公積金貸款是醉劃算的，公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低。那么什么情況裝公積金貸款是劃算的呢，要以實(shí)際情況而定。

1、已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。如果還處于還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算。

2、如果申請(qǐng)人準(zhǔn)備醉近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉(zhuǎn)公。在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中，必須按照原商業(yè)貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會(huì)收取提前還款產(chǎn)生的罰息，再加上擔(dān)保費(fèi)等，整個(gè)過程下來也節(jié)省不了多少。

3、年輕人未來都會(huì)產(chǎn)生置業(yè)換房的需求，而公積金貸款醉高額度的降低會(huì)增加他們的資金壓力，甚至影響之后的三亞灣購(gòu)房計(jì)劃。所以，不推薦有少量商業(yè)貸款余額的人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

4、關(guān)注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套三亞灣房子，且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉(zhuǎn)公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會(huì)增長(zhǎng)10%，如果申請(qǐng)人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。

1、符合當(dāng)?shù)毓e金貸款要求。這個(gè)是首要的前提，既然你想轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么公積金貸款的一些要求你也必須要達(dá)到。這些要求，也因城而異，具體大家以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度為準(zhǔn)。

2、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意。發(fā)放商業(yè)貸款的一般是銀行，你想轉(zhuǎn)為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，所以需要與他們溝通，請(qǐng)他們配合。

3、所三亞灣購(gòu)海南房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證。想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么你就需要出具所三亞灣購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證這也是不可少的，因?yàn)樾枰鼇淼盅骸?/p>

其它還需要一些條件，比如說還要有穩(wěn)定的收入、公積金在連續(xù)繳納、具有相關(guān)的手續(xù)文件等，當(dāng)然具體情況還需要以你當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門為準(zhǔn)。

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