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首套房貸利率與二套房貸利率的區(qū)別是什么 海南三亞房產(chǎn)，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

首套房貸利率與二套房貸利率的區(qū)別主要在于，如果是固定利率，那么首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶選擇的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大于一套房的貸款利率。

二套房貸款利率上浮，主要是為了避免投機炒房的情況，海南買房的成本增加后，可以一定程度上遏制投機炒房。

首套房的認定標準：

1、全款買過一套房，再貸款海南買房仍算首套。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到三亞市房產(chǎn)了，這時候再貸款買的三亞市房子算首套。

3、貸款買過一套房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款海南買房算首套。

4、貸款買過一套房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到三亞市房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。

5、個人名下曾經(jīng)有兩套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款海南買房算首套。

6、個人名下有兩套房，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款海南買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后海南買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再海南買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款海南買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前海南買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再海南買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再海南買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何三亞市房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買三亞市新房也算二套房。

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