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二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)有什么簽約問題 海南三亞灣二手房,如果你來過海南,看看三亞灣的天,看看三亞灣的白云,就一定有三亞灣買一套房子的沖動(dòng)。
1、貸款年限:普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
注:房齡+貸款年限≤ 35年 (注:房齡不超過25年)。
2、年齡:貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度:普通住宅(城八區(qū))、海南三亞灣縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率:普通住宅按同期個(gè)人三亞灣購房貸款利率執(zhí)行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按,已滿一年的,則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導(dǎo)致該房屋無法成交,則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí),賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日),且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日,買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu),攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù),由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù),雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取三亞灣房產(chǎn)證,在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
三亞灣新房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢:三亞灣沒有多少高端酒店,大多是性價(jià)比更高的經(jīng)濟(jì)酒店、青年旅社和家庭旅館,適合預(yù)算不高或準(zhǔn)備長住的游客。推薦住在沿海的高層小區(qū),在房間里就能盡覽海景,出門過條馬路就到海邊。
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