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不三亞市買房了，定金可以退嗎？ 海南三亞房產(chǎn)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

定金可以退嗎？

可以退，但需滿足兩個(gè)條件：開發(fā)商違約、不可抗力因素。

開發(fā)商違約，這個(gè)容易理解，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付訂金作為債權(quán)擔(dān)保，而在權(quán)人履行債務(wù)之后，定金應(yīng)該是當(dāng)成抵價(jià)款或者被收回的，當(dāng)收定金的一方不履行債務(wù)的時(shí)候，就需要雙倍返還定金。所以當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的時(shí)候，三亞購房者是可以要求開發(fā)商返還定金的。

因?yàn)樽匀粸?zāi)害等因素，造成房屋無法達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；或者有不歸責(zé)于買賣雙方的事由出現(xiàn)，造成法律上的不可抗力，都是可以列為“不可抗力因素”，在這種情況房企交易，三亞購房者也是可以拿回定金的。

定金數(shù)額應(yīng)該為多少？

定金不能大于商品價(jià)格的20%。買賣雙方應(yīng)該具備契約意識(shí)，不要依賴口頭承諾。只有簽訂合規(guī)的合同，彼此的權(quán)益才受法律保護(hù)。

三亞買房優(yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞樓盤

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