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二手房與新房貸款有哪些區(qū)別 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購房。

一、貸款額度不同海棠灣新房：貸款30年，額度70萬。海南二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，海南二手房貸款的額度較海棠灣新房來說稍低一些。

二、首付款計算方式不同海棠灣新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。海南二手房：貸款是根據(jù)“海南二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行三亞海棠灣房產(chǎn)價紙評估而計算出來的。一般海南二手房評估價低于市場價。評估價大多為海南二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。影響海南二手房評估價格的因素有很多，各位海南購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下海南二手房的價格，看看價格是否合適。

三、稅費不同交易稅費是三亞海棠灣房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是海棠灣新房和海南二手房交易要繳納的稅費種類不同。海棠灣新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。海南二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

四、交易方式不同海棠灣新房：主要是自行交易。海南二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同海棠灣新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于海南購房者而言，海棠灣新房交易的程序要簡單一些。海南二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

1.在辦理貸款前，借款人需要了解是否有銀行承諾為購買的房屋提供個人住房抵押貸款。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫《貸款申請審批表》，并提交相關(guān)材料(首付款證明、銷售合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明原件及復(fù)印件等)。)給貸款銀行。

2.開發(fā)商:作為貸款擔(dān)保人，在貸款申請審批表“擔(dān)保人意見”欄簽字蓋章;

3.貸款銀行:貸款官員審核貸款申請人提交的所有材料和文件，并逐級審批。

4.貸款銀行應(yīng)收回已完成的材料，并根據(jù)依法生效的貸款合同發(fā)放貸款;

5.到房管部門:辦理海棠灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知發(fā)包人收回貸款合同，發(fā)包人應(yīng)向貸款銀行出具付款證明;

7、通知借款人收回貸款合同、借據(jù)、保險單;

8.貸款銀行的貸款官員歸檔貸款文件。具體來說，你也可以咨詢你想購買的物品和辦理海棠灣新房抵押貸款的銀行。

1、提交海南二手房貸款所需材料:

購買者應(yīng)提供:身份證、賬簿、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決(僅適用于已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流量、貸款銀行存款卡，并提交購買合同，即《存量房買賣合同》。

(1)銀行將以未成年子女的名義檢查海棠灣房地產(chǎn)情況。如果購買者的戶籍在北京，有未成年子女名下的三亞海棠灣房產(chǎn)，也有購買者名下的三亞海棠灣房產(chǎn)，超過購買限制要求，銀行不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確的要求。如借款人名下有其他貸款，月收入要求如下:月收入=(原每月還貸+申請該貸款的每月還貸)X2。

(3)買受人離婚的，離婚協(xié)議中的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，應(yīng)向住宅區(qū)所在的三亞海棠灣房產(chǎn)出具證明，證明其為同一房屋的地址。

2.銀行通常對申請貸款的房屋進行評估，并將它們提交給專業(yè)機構(gòu)進行評估。

3.銀行批準:

經(jīng)批準后，銀行將出具貸款批準函，向賣方證明銀行同意貸款給買方，賣方可以安全地將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。

4.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓:

海棠灣房地產(chǎn)登記制度實施后，現(xiàn)在過戶時，只有買賣雙方需要到海棠灣房地產(chǎn)登記機關(guān)用海棠灣房地產(chǎn)證代替原海棠灣房地產(chǎn)證，海棠灣房地產(chǎn)證可以直接登記買方的姓名。

5、海棠灣房地產(chǎn)權(quán)證以銀行為抵押:

到海棠灣房地產(chǎn)登記部門辦理《海棠灣房地產(chǎn)登記證》，證明海棠灣房地產(chǎn)上有銀行抵押權(quán)。一般來說，銀行會將抵押事宜移交給一個專門機構(gòu)。

6.銀行貸款:

經(jīng)貸款銀行批準，在完成相關(guān)手續(xù)后，貸款銀行將按照貸款合同一次或多次將貸款轉(zhuǎn)入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

海棠灣樓盤排行

1、海棠·泰岳府： 均價26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，周邊娛樂有億陽南田溫泉(829米)三亞珠江南田溫泉度假區(qū)-KTV(820米)椰風(fēng)軒溫泉區(qū)(1.1公里)海棠灣八號溫泉公館(1公里)。

2、華悅海棠： 均價20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，綠化率40.58%。

3、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，

4、珠江南田57°： 均價30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，

5、瀛寰度假公寓： 均價9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于瀛寰度假公寓，開發(fā)商是海南涓華實業(yè)有限公司。

6、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，綠化率35%。

7、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，周邊餐飲有麻辣食客海鮮外賣 (838米)三亞海棠灣藍灣庭院餐廳 (1.3公里)海棠灣萬達希爾頓逸林度假酒店-匯灣餐廳 (847米)康萊德酒店怡園全日餐廳 (1公里)。

8、中央公館： 均價25000元/㎡，中央公館位于中央公館，開發(fā)商是三亞華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、依山云錦： 均價33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），綠化率35%。

10、中鐵澳洲城： 均價17500元/㎡，中鐵澳洲城位于中鐵澳洲城，開發(fā)商是三亞新澳touzi置業(yè)有限公司 。

想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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