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房屋面積差價補(bǔ)償怎么計算

2020-04-01 20:07:50瀏覽量(

摘要:海南海棠灣新房,誤差比絕對值在正負(fù)3%以內(nèi)的,按照誤差面積乘以單價,直接進(jìn)行多退少補(bǔ),如果大于3%,超過部份海棠灣購房業(yè)主不需補(bǔ)款,超過部份面積開發(fā)商無償贈送,如果小于3%,小于3%

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房屋面積差價補(bǔ)償怎么計算

誤差比絕對紙在正負(fù)3%以內(nèi)的,按照誤差面積乘以單價,直接進(jìn)行多退少補(bǔ),如果大于3%,超過部份海南購房業(yè)主不需補(bǔ)款,超過部份面積開發(fā)商無償贈送,如果小于3%,小于3%部份由開發(fā)商雙倍將房款返還給海南購房業(yè)主。

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房屋面積誤差的規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2、面積誤差比絕對紙超出3%,買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的海南房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的海南房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房屋面積計算

1、建筑面積:房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。

2、套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3、公攤面積:是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

面積誤差比紙=(實測計價面積-合同約定計價面積)的紙×100%÷合同約定計價面積。

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