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房屋面積差價補(bǔ)償怎么計算 海棠灣房地產(chǎn),海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
誤差比絕對紙在正負(fù)3%以內(nèi)的,按照誤差面積乘以單價,直接進(jìn)行多退少補(bǔ),如果大于3%,超過部份海南購房業(yè)主不需補(bǔ)款,超過部份面積開發(fā)商無償贈送,如果小于3%,小于3%部份由開發(fā)商雙倍將房款返還給海南購房業(yè)主。
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2、面積誤差比絕對紙超出3%,買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的海南房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的海南房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積計算1、建筑面積:房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。
2、套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
3、公攤面積:是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
面積誤差比紙=(實測計價面積-合同約定計價面積)的紙×100%÷合同約定計價面積。
海棠灣買房優(yōu)勢:,海南樓盤
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