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空置三亞市房屋物業(yè)費(fèi)怎么收取 海南三亞市二手房，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：普通住宅空置6個月以上應(yīng)當(dāng)減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)醉高不得超過正常標(biāo)準(zhǔn)的60%。

《辦法》規(guī)定：普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用醉高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

其他城市以自己所在地的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)收取分為四個等級，其分別是一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價格，一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方、三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方、四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費(fèi)用多少。

1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。

3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。

6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計費(fèi)用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費(fèi)用應(yīng)該通過專項(xiàng)維修資金予以列出。不能計入物業(yè)服務(wù)支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。

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