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洋房得房率一般是多少 海南三亞灣買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般情況下，洋房得房率算的上是比較高的，洋房的得房率在80%到90%左右。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積，然后用100%減去得房率就是公攤系數(shù)。得房率是海南三亞灣買房比較重要的一個指標(biāo)，得房率太低，不實(shí)惠，得房率太高的話，不方便。

洋房的得房率比高層的得房率高，是因?yàn)檠蠓恳话憧倢硬怀^5層，那么只需要一個步梯就好了。并且擁有非常明顯的外國建筑風(fēng)格，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會少。但高層就不一樣了，超過17層的海南三亞灣房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的。

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

1、大多數(shù)洋房不會高于7層，可以做到坐南朝北，進(jìn)深都是控制在14米左右，而且采光和通風(fēng)都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內(nèi)面積利用率很高。

2、洋房大多數(shù)都是一梯兩戶的，總層數(shù)假如是7層的話，那么總戶數(shù)也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會偏低，會比塔式高層更清凈，居住舒適度會更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

3、洋房的層數(shù)比較少，所以維護(hù)管理成本和配套成本也會更低。

4、洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實(shí)際得房率會比塔式高層更高，大多數(shù)是在80%以上，而高層住宅得房率大多數(shù)都是低于80%的。

買洋房首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。其次,洋房的得房率要比高層的多好多。但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸，得房率也不是很高。所以，洋房是首選，但是價格的話也比高層的要高一點(diǎn)的。

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