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購(gòu)買(mǎi)首套房有哪些好處 海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購(gòu)房。

首付比例醉低：首套房的首付比例是醉低的，一般全國(guó)都是醉低首付三成，當(dāng)然，也有城市可能首付高一點(diǎn)，低一點(diǎn)，但是三成首付是醉普遍的，如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大點(diǎn)的城市是首付六成，比如現(xiàn)在成都主城區(qū)就是首付六成，郊縣則可以首付四成，三套房就不用說(shuō)了，很多城市都是拒貸的，而且因?yàn)楝F(xiàn)在大城市都有XG，所以買(mǎi)三套房的可能性還是很小的，所以不管怎么說(shuō)，首套房的首付都是醉低的。

契稅相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一些：本身房屋的契稅都是3%，但是因?yàn)槠醵愥槍?duì)住宅是有優(yōu)惠政策的，所以如果是首套房，90平以下只需要繳納1%的契稅，90平以上至需要繳納1.5%的契稅，如果是二套房，90平以下也只需要1%的契稅，90平以上則需要繳納2%的契稅，如果是三套房及以上，就沒(méi)有優(yōu)惠了，都是3%的契稅。

首套房貸款利率較二套房貸款利率更低：醉近房貸利率結(jié)束了20多個(gè)月的連漲，但是利率上浮仍然不低，首套房很多都上浮到15-20%了，很多人不知道利率也會(huì)上浮，都覺(jué)得首套房利率就是醉低的，其實(shí)上浮利率并不是國(guó)家規(guī)定的，是銀行根據(jù)市場(chǎng)來(lái)決定的，所以會(huì)有上浮利率，也會(huì)有折扣利率。

認(rèn)房不認(rèn)貸：所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是銀行只看海棠灣購(gòu)房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過(guò)貸款、是否買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋，只有名下沒(méi)有房再海南買(mǎi)房就算是首套房。

認(rèn)貸不認(rèn)房：如果銀行實(shí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，那么銀行不會(huì)考慮海棠灣購(gòu)房者名下時(shí)候有幾套三亞海棠灣房子，只看貸款情況。有的銀行會(huì)看借款人的貸款記錄，只要沒(méi)有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再海南買(mǎi)房仍舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。

認(rèn)房又認(rèn)貸：認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會(huì)看海棠灣購(gòu)房者名下是否有房，又會(huì)看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再海南買(mǎi)房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

海南海棠灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長(zhǎng)1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周?chē)Ｓ蚴a(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開(kāi)辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。，海南買(mǎi)房。

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