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哪些情況下的房產(chǎn)屬于首套房 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

有小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴(yán)禁買賣，更無法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法在三亞灣房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再海南三亞灣買房時也是屬于首套房的。

有沒三亞灣房產(chǎn)證的海南房子：三亞灣房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果買的海南房子沒有三亞灣房產(chǎn)證， 那也就無法辦理過戶手續(xù)了，更無法錄入三亞灣房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果再海南三亞灣買海南房子，那自然也是首套房了。

與父母共有海南房子：如果孩子在未成年時與父母共有海南房子，等到長大成年后，戶口獨立了，那么再海南三亞灣買房時可算作首套房了。但是，如果與父母共有的海南房子三亞灣房產(chǎn)證上登記了子女的海南房子，那么在成年后海南三亞灣買房可就不算首套房了。

有商住兩用房：雖然各大城市都在升級樓市調(diào)控政策，但是對于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那么再海南三亞灣買房時也屬于首套房。

借他人名義海南三亞灣買房：也許沒有首套房資格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房資格海南三亞灣買房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去海南三亞灣買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過，借名海南三亞灣買房存在很大的風(fēng)險，還是要謹慎選擇。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南三亞灣買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到三亞灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南三亞灣買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款海南三亞灣買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到三亞灣房產(chǎn)，再貸款海南三亞灣買房算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南三亞灣買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南三亞灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前三亞灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無三亞灣房產(chǎn)，婚后海南三亞灣買房申請貸款算首套。

海南買房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對外營業(yè)，成為了三亞又一個新地標(biāo)，不是住客不能隨意進入鳳凰島。

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