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上海經(jīng)濟適用房政策有哪些 海南三亞灣新房，三亞灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

1、價格確定：

經(jīng)濟適用住海南三亞灣房價格的確定方法，可簡單歸納為 “三種價格、兩次定價”。一是建設(shè)項目結(jié)算價格。結(jié)算價格應(yīng)以保本微利為原則，結(jié)算價格由開發(fā)建設(shè)成本、利潤和稅金三部分構(gòu)成。

二是銷售基準(zhǔn)價格。共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)銷售基準(zhǔn)價格計算公式為：銷售基準(zhǔn)價格=周邊海南三亞灣房價×折扣系數(shù)。周邊海南三亞灣房價按共有產(chǎn)權(quán)保障住房一定區(qū)域內(nèi)，新建普通商品住房的市場平均成交價格或市場評估價格確定。三是單套銷售價格。按照銷售基準(zhǔn)價格和上下浮動幅度確定單套銷售價格。上下浮動幅度不得超過±10%。

2、使用限定：

共有產(chǎn)權(quán)保障房的三亞灣房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將共有產(chǎn)權(quán)保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房三亞灣購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

3、收入標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元)。

4、買賣標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易，政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

對于已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原三亞灣購海南三亞灣房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

因此，在上海市成功申請經(jīng)濟適用房之后，也可以把自己所申請下來的經(jīng)濟適用房進行買賣，那么在買賣過程中就要根據(jù)經(jīng)濟適用房買賣的規(guī)則進行交易，經(jīng)濟適用房買賣過程中有一個具體居住年限，至少為五年。

海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠(yuǎn)古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。

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