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別墅可以挖地下室嗎 海南三亞市房價，越來越多內地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

不可以。別墅挖地下室是犯法的，因為業(yè)主亂挖亂建地下室的行為是屬于行政違法行為。也就是說業(yè)主如果沒有經過當地政府的相關部門的同意，就私挖地下室的話，那么亂挖亂建地下室的行為就是屬于行政違法行為。

根據我們國家的《土地管理法》第八條相關規(guī)定，城市市區(qū)的所有土地都是屬于國家所有的，所以任何單位或者是個人想要使用城市市區(qū)土地的地表、地上或者是地下空間的時候，都應該獲得國家的同意。應該通過出讓或者是劃拔的方式從國家手里獲得該土地使用權。

根據我們國家的《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》相關規(guī)定，被出讓的土地，必須具有當地城市規(guī)劃行政主管部門所提出的規(guī)劃設計條件及附圖，其中規(guī)劃設計條件具體包括：地塊面積，土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等。

另外土地的出讓方和受讓方不可以擅自變更規(guī)劃設計條件及附圖，在出讓轉讓土地的過程中，如果確實需要變更的，必須經過城市規(guī)劃行政主管部門的批準同意。

購買了別墅的業(yè)主在三亞市購房別墅的同時，也從開發(fā)商那里受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發(fā)商從政府處以出讓方式取得時，也通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等規(guī)劃設計條件。

這些條件，購買別墅的業(yè)主都需要無條件的遵守，并且在沒有獲得相關部門的同意的情況下，一定不可以擅自改變。

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》等法律法規(guī)明確規(guī)定，各種工程建設(包括地下建設)應該符合當地的城鄉(xiāng)規(guī)劃布局，并且一定要以取得規(guī)劃許可為前提，沒有任何例外規(guī)定。所以說私挖亂建地下室的行為是屬于工程建設行為，所以應該遵守規(guī)劃行政法的規(guī)定。

沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者是沒有按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。

如果還可以采取改正措施來消除對規(guī)劃實施的影響的，可以對其限期改正，并且將處建設工程造價5%以上-10%以下的罰款。如果沒有辦法采取改正措施來消除影響的話，那么就會限期要求其拆除，如果不能拆除的，那么就沒收實物或者是違法收入，并且將處以建設工程造價10%以下的罰款。

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