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維持原合同不變和貸款發(fā)放日有什么區(qū)別 海南亞龍灣樓盤(pán)，亞龍灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

維持原合同不變和貸款發(fā)放日是指存量房貸轉(zhuǎn)換LPR時(shí)關(guān)于重定價(jià)日的兩種選擇，兩者的定價(jià)周期和加點(diǎn)數(shù)紙是相同的，主要區(qū)別在于所參考的LPR利率不同。

所謂維持原合同不變即轉(zhuǎn)換后按照原合同約定的重定價(jià)日?qǐng)?zhí)行，例如原合同約定每年的1月1日為重定價(jià)日，那么轉(zhuǎn)換后的重定價(jià)日仍為1月1日，LPR按12月20日相應(yīng)期限LPR執(zhí)行。

貸款發(fā)放日則是指重定價(jià)日為貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的月份和日期，例如貸款發(fā)放日為6月10日，那么重定價(jià)日即為每年的6月10日，LPR按5月20日相應(yīng)期限LPR執(zhí)行。

第一、房貸換錨后從過(guò)去的固定利率變?yōu)長(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，帶給大家醉大的變化就未來(lái)房貸還款金額不可預(yù)知。雖然說(shuō)此次央行規(guī)定定價(jià)周期可以跟貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，一般在1-5年為一個(gè)周期，不過(guò)相比于過(guò)去30年房貸不變來(lái)說(shuō)，大家未來(lái)需要多費(fèi)點(diǎn)心在住房貸款身上了。如果說(shuō)房貸降低了還好，一旦多出來(lái)了就有點(diǎn)麻煩了。

第二、從市場(chǎng)貨幣供應(yīng)角度來(lái)調(diào)整LPR利率，調(diào)整房貸利率是我國(guó)利率市場(chǎng)化改革的一部分。其實(shí)從我國(guó)進(jìn)入WTO開(kāi)始，我國(guó)金融市場(chǎng)就被要求放開(kāi)，金融放開(kāi)的標(biāo)志就是利率市場(chǎng)化。直到今天為止我們的貸款利率才放開(kāi)，未來(lái)存款利率是不是也會(huì)放開(kāi)?這點(diǎn)紙得期待。不過(guò)可以肯定 是利率市場(chǎng)化從2019年開(kāi)始拉開(kāi)序幕，未來(lái)的走勢(shì)如何?大家拭目以待就是了。

第三、房貸作為如今傳統(tǒng)銀行主要的獲益產(chǎn)品之一，未來(lái)會(huì)成為“壓艙石”，持續(xù)走低的概率不大。哪怕金融改革到了近，銀行依靠存貸息差來(lái)獲取利益的方式還是沒(méi)有改變。在未來(lái)銀行攬儲(chǔ)愈發(fā)困難的情況下，那么發(fā)放貸款就成為主要的收益渠道。而房貸已經(jīng)占據(jù)多數(shù)傳統(tǒng)銀行50%左右的業(yè)務(wù)支出，未來(lái)這個(gè)比例會(huì)繼續(xù)上升，從這點(diǎn)來(lái)分析房貸持續(xù)降低的概率不大。

海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南亞龍灣購(gòu)房，亞龍灣呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年平均氣溫25.5℃，綿軟細(xì)膩的沙灘綿延伸展約8公里。海水能見(jiàn)度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚(yú)種，屬國(guó)家級(jí)珊瑚礁重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。冬季海水醉低溫度22度，適宜四季游泳和開(kāi)展各類海上運(yùn)動(dòng)。這里海灣面積達(dá)66平方公里，可同時(shí)容納十萬(wàn)人嬉水暢游,數(shù)千只游艇游弋追逐。

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