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宅基地轉讓條件是什么 海南三亞買房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

農村宅基地轉讓條件：經(jīng)本村村民委員會同意，且醉終取得鄉(xiāng)級政府的批準;轉讓人與受讓人同為本村村民;受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。

宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經(jīng)集體組織批準;法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)同;轉讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓。

1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業(yè)建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。

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