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單位集資房離婚如何分割 海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看亞龍灣的天，看看亞龍灣的白云，就一定有亞龍灣買一套房子的沖動(dòng)。

1、如果集資房屬于是婚前亞龍灣購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時(shí)亞龍灣房產(chǎn)屬于出資方，但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋部分作出補(bǔ)償。

2、如果集資房屬于是婚后出資購(gòu)海南買亞龍灣房產(chǎn)，一方按揭購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚亞龍灣房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系，不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋部分做補(bǔ)償。

4、夫妻雙方其中一人全款海南買房，離婚時(shí)房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得亞龍灣房產(chǎn)證，該亞龍灣房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購(gòu)海南買房屋，離婚時(shí)尚未拿到亞龍灣房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的亞龍灣房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

3、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到亞龍灣房產(chǎn)證。

4、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是亞龍灣房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)亞龍灣房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的亞龍灣房產(chǎn)登記憑證。

5、由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)海南買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于亞龍灣房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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