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買洋房可以貸款嗎 海南購(gòu)房，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

買洋房可以貸款，不過部分城市只能商業(yè)貸款，不能公積金貸款。主要看地方的政策或者是開發(fā)商的要求，是否能夠辦理公積金貸款。現(xiàn)在三亞海棠灣買房都是按揭貸款購(gòu)買的，因?yàn)楹Ｌ臑撤績(jī)r(jià)比較高，一次性拿不出那么多的資金。

1、按揭服務(wù)，在選擇海棠灣房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海棠灣購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的海棠灣房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、海棠灣購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的海棠灣房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海棠灣購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。

3、銀行收到海棠灣購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海棠灣購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海棠灣購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、在簽訂海棠灣購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、海棠灣購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及海棠灣購(gòu)房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求海棠灣購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、海棠灣購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)海棠灣購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

1、選擇貸款銀行。

雖然很多新樓盤的開發(fā)商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房或者海南二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、選擇合適的還款方式。

還款方式一般分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定的海棠灣購(gòu)房者，可以選擇等額本息的還款方式，每個(gè)月還款額相等，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中醉高的。

如果手頭相對(duì)比較寬裕的海棠灣購(gòu)房者，可以選擇等額本金的還款方式。雖然這種還款方式的初期月供比較高，還款壓力比較大，但是與等額本息相比，可以節(jié)省大量的利息支出，并且以后的月供也會(huì)隨之逐漸減少，這樣對(duì)于有其他理財(cái)計(jì)劃的海棠灣購(gòu)房者來說就能去實(shí)施。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備。

大家都知道公積金貸款相對(duì)與商業(yè)貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業(yè)貸款多，準(zhǔn)備使用公積金貸款三亞海棠灣買房的朋友們要注意了，如果在申請(qǐng)貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。

三亞海棠灣購(gòu)房。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。

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