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開發(fā)商賣房需要幾個證 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣房價不管是漲還是跌，有亞龍灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

開發(fā)商賣房需要五個證，分別是《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。開發(fā)商出售樓房的必備要件是“五證”?！拔遄C”中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所海南亞龍灣購房屋屬于合法交易。

1、發(fā)布房源信息(或委托中介)。

一般來說，海南亞龍灣二手房交易的中介費用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)海南亞龍灣二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽好、口碑佳的中介;二是報價要準(zhǔn)。并堅持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。

2、帶領(lǐng)海南亞龍灣購房者看房。

掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。

3、買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款。

當(dāng)買方確定購海南亞龍灣買房屋時，應(yīng)及時簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%，首付款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講，首付款的比例越大，風(fēng)險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

5、賣方收取剩余價款。

如果買方采用全款支付，剩余價款醉好在提交過戶資料的當(dāng)天收取;如果采用貸款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

1、簽訂認購書和商品買賣合同，海南亞龍灣購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付海南亞龍灣購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是海南亞龍灣購房中的第二個階段。

2、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。海南亞龍灣購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為海南亞龍灣買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對海南亞龍灣購房者應(yīng)該是比較有利的。

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