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海棠灣房屋拍賣的流程 海棠灣買房,在海棠灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的海棠灣房價以及該小區(qū)海棠灣房價走勢。。
根據法院的相關規(guī)定,房屋拍賣流程如下:
1、法院通過網絡平臺發(fā)布拍賣公告,海南房產拍賣的在30日前進行公告,拍賣公告內容包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。
2、競拍人交納保證金,取得競拍資格。
3、拍賣開始后,競拍人進行出價,如競拍失敗,保證金會退還,如競拍成功,應按照法院在競買公告中的要求打款方式進行一次性付款。
4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認書》,簽署后領取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料,即可自行辦理拍賣房屋的過戶。
法院的司法拍賣醉多三次,若流標,其后可以進行變賣。
強制拍賣是有法規(guī)約束的,法院及拍賣行都應遵守《醉高人民法院關于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產的規(guī)定》這個司法解釋,你所問的問題,這個司法解釋中均有明確說明。
流拍后,人民法院不能直接降價20%拍賣,再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進行。這個司法解釋第二十六條規(guī)定:“拍賣時無人競買或者競買人的醉高應價低于保留價,到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的,應當在六十日內再行拍賣”。第二十八條規(guī)定:“對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權,人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,應當在六十日內進行第三次拍賣?!?/p>
關于降低保留價,這個司法解釋的第八條規(guī)定:“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應當征詢有關當事人的意見。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢:海棠灣樓盤,海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村,民風淳樸,生活悠然。我在后海村待了一個多月,每天沖浪浮潛吃喝睡,滿足得不得了。
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