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什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包含什么？你知道嗎？ 海南三亞房產(chǎn)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

很多已經(jīng)購置過三亞市房產(chǎn)的業(yè)主已經(jīng)與“物業(yè)費(fèi)”打過很多年的交道，但是有的業(yè)主則由于是新購置的房屋，之前并沒有交過物業(yè)費(fèi)，但是說到物業(yè)費(fèi)的問題上，很多人都知道一些，卻都只是一知半解的。那么什么是物業(yè)費(fèi)呢，物業(yè)費(fèi)包含什么呢？今天就跟小編一起來看一下吧。

一、什么是物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)房屋公共建筑及設(shè)施設(shè)備綠化衛(wèi)生、環(huán)境及治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，維護(hù)、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

二、物業(yè)費(fèi)包括什么？

根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；

6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

三、物業(yè)費(fèi)不包括什么？

一般來講，物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償?shù)木S修服務(wù)。

而且物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動(dòng)用房屋維修基金進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。

再者，物業(yè)費(fèi)還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用。這些費(fèi)用，同樣可以是可以通過房屋維修基金來解決的。

四、物業(yè)費(fèi)的收取的原則是什么？

1、定價(jià)合理原則：收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶所享受的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量來確定，不能盲目收費(fèi)；

2、優(yōu)價(jià)原則：如果收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，那么所提供的服務(wù)檔次也必須越高；

3、公平有償原則：具體指的是誰使用，誰付費(fèi)；誰受益，誰付費(fèi)，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小進(jìn)行收取的；

4、合法合規(guī)原則：物業(yè)費(fèi)的收取不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

小編在這里需要給大家說明的一點(diǎn)就是：在現(xiàn)實(shí)生活中，的確有很多業(yè)主認(rèn)為只要自己交了物業(yè)費(fèi)，自己的海南房子出現(xiàn)問題的話，物業(yè)就都有責(zé)任管理。相信您如果看完本篇文章的話，就一定會(huì)清楚的知道這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。因?yàn)槲飿I(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，是不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)的服務(wù)。如果需要物業(yè)提供的話，也是有償服務(wù)的。

海南新房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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