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二手房交易暗藏陷阱，遇到霸王條款怎么破？ 三亞市房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在很多市場(chǎng)上三亞市購(gòu)房者買東西都會(huì)遇到霸王條款，同樣買三亞二手房的時(shí)候三亞市購(gòu)房者同樣可能遇到。如果海南買房合同中存在霸王條款對(duì)三亞市購(gòu)房者的利益會(huì)有比較大的損害。三亞市購(gòu)房者需要知道哪些條款是霸王條款，并且還要了解如何避免遇到霸王條款。

一、霸王條款有哪些？

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

一旦確定買方有三亞市購(gòu)房意向，賣方立即要求支付“誠(chéng)意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入袋中，進(jìn)而鎖定交易，并制定對(duì)己有利的約定。

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者

賣方提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知賣方，但賣方應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù)；二是賣方故意隱瞞反誣問題，比如房齡、抵押、缺陷、配套等等，三亞市購(gòu)房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，賣方信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費(fèi)

如果通過中介賣房，三亞市購(gòu)房者還有可能遇到中介費(fèi)的霸王條款，當(dāng)前三亞房產(chǎn)賣方行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)等各種名目收費(fèi)。

5、回避責(zé)任

賣方利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足三亞房產(chǎn)交易條件，賣中介可能會(huì)違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。

如何才能避免霸王條款？

第一、注意合同是否符合法律規(guī)定

合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是三亞市購(gòu)房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

第二、理性三亞市購(gòu)房

三亞市購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性三亞市購(gòu)房，在簽合同的時(shí)候要多看、多聽、多了解。

第三、了解法律知識(shí)

三亞市購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些三亞市購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。

第四、請(qǐng)專業(yè)人士陪同

如果三亞市購(gòu)房者對(duì)三亞市購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以參考相關(guān)的三亞市購(gòu)房指南，或請(qǐng)專業(yè)人士、海南房地產(chǎn)律師陪同選房三亞市購(gòu)房。

三亞市購(gòu)房合同里存在的花招百出，小編提醒各位三亞市購(gòu)房者要注意其中是否有霸王條款，如果不提前注意霸王條款及其知道如何避免，很容易造成自己的錢財(cái)或其他方便的損失。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞市購(gòu)房。

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