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二手房交易暗藏陷阱，遇到霸王條款怎么破？ 三亞市房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在很多市場上三亞市購房者買東西都會遇到霸王條款，同樣買三亞二手房的時候三亞市購房者同樣可能遇到。如果海南買房合同中存在霸王條款對三亞市購房者的利益會有比較大的損害。三亞市購房者需要知道哪些條款是霸王條款，并且還要了解如何避免遇到霸王條款。

一、霸王條款有哪些？

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

一旦確定買方有三亞市購房意向，賣方立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入袋中，進(jìn)而鎖定交易，并制定對己有利的約定。

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者

賣方提供的信息不實(shí)有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知賣方，但賣方應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù)；二是賣方故意隱瞞反誣問題，比如房齡、抵押、缺陷、配套等等，三亞市購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，賣方信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費(fèi)

如果通過中介賣房，三亞市購房者還有可能遇到中介費(fèi)的霸王條款，當(dāng)前三亞房產(chǎn)賣方行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)等各種名目收費(fèi)。

5、回避責(zé)任

賣方利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足三亞房產(chǎn)交易條件，賣中介可能會違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價格不菲的代辦費(fèi)。

如何才能避免霸王條款？

第一、注意合同是否符合法律規(guī)定

合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是三亞市購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

第二、理性三亞市購房

三亞市購房者一定要學(xué)會理性三亞市購房，在簽合同的時候要多看、多聽、多了解。

第三、了解法律知識

三亞市購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些三亞市購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。

第四、請專業(yè)人士陪同

如果三亞市購房者對三亞市購房知識欠缺，可以參考相關(guān)的三亞市購房指南，或請專業(yè)人士、海南房地產(chǎn)律師陪同選房三亞市購房。

三亞市購房合同里存在的花招百出，小編提醒各位三亞市購房者要注意其中是否有霸王條款，如果不提前注意霸王條款及其知道如何避免，很容易造成自己的錢財或其他方便的損失。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞市購房。

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