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貸款買房應(yīng)該注意什么？8個常識要知道！ 海南三亞房產(chǎn)，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

隨著貸款三亞買房的人越來越多，了解基本的常識就變得十分重要。本文就為大家總結(jié)了關(guān)于申請貸款、償還貸款等方面的基本知識。如果你也有需要，不妨收藏起來看一看。

貸款常識

1、貸款形式

貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程復(fù)雜，額度低，商業(yè)貸款的較高，審批快，組合貸款介于二者中間。

2、如何選擇銀行

三亞市購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：一是看貸款利率折扣；二是看貸款優(yōu)惠門檻；三是看銀行的調(diào)息方式；四是看還款方式（提前還款有沒有違約金）；五是看工作效率。

3、了解貸款利率

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%~20%都是正常的。

4、銀行批貸看什么

銀行房貸需要一個審核過程，有一部分三亞市購房者很有可能因為各種原因被銀行拒貸。銀行批貸以下這些內(nèi)容：征信、貸款資料、流水證明、收入證明等。

5、貸款三亞買房都需要準(zhǔn)備哪些資料

有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明、《商品房銷（預(yù)）售合同購買商品房合同意向書》；首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行可能需要準(zhǔn)備的資料略有差異。

還款常識

1、還款方式

貸款方式三亞買房還款分為兩種等額本金和等額本息。

等額本息是每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

2、提前還款

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的醉多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

3、逾期還款

如借款人出現(xiàn)貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業(yè)務(wù)申請，甚至?xí)黄忍崆斑€款，如果情節(jié)嚴(yán)重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動聯(lián)系銀行，說明自己的實際狀況，一般不會有問題。

海南樓盤賣點：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，海南三亞市房產(chǎn)。

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