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怎么買海南二手房，海南購(gòu)房需慎重 海南三亞房地產(chǎn)，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

面對(duì)居高不下的三亞市房?jī)r(jià)，海南二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不僅價(jià)格便宜，而且一般地理位置都不錯(cuò)，小區(qū)配套設(shè)施完整。但海南二手房相比三亞市新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買時(shí)的手續(xù)就相對(duì)復(fù)雜了很多，少不注意就會(huì)多跑很多路，而且還會(huì)有很多麻煩的問(wèn)題，怎么買海南二手房是一門學(xué)問(wèn)。同時(shí)三亞購(gòu)房需慎重，因?yàn)橛行┖Ｄ隙址看嬖谝恍﹩?wèn)題是不適合購(gòu)買的：

怎么買海南二手房

1、到正規(guī)的海南二手房交易中心查看房源，能在交易中心掛牌的，一般不會(huì)有證件和資料上的問(wèn)題，比較靠譜。很多人不喜歡中介，但事實(shí)上中介是醉懂其中的流程的。雙方談妥之后，到之前的中介那里去辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，一般要求先交定金。

2、和中介一起到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，申請(qǐng)審批很慢，一般兩周時(shí)間，審批通過(guò)后會(huì)放款，此時(shí)才可辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料。然后和中介一起，買賣雙方到地稅局辦理繳稅手續(xù)（契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，視房屋情況而定），保管好繳稅證明。

4、回到交易中心，把繳稅證明和相關(guān)證件資料提交，填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，期間會(huì)被要求繳納印花稅等，買賣雙方協(xié)商決定誰(shuí)來(lái)交，這時(shí)就完成過(guò)戶交易。

三亞購(gòu)房需慎重

如果海南二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買，對(duì)有問(wèn)題的海南房子，假如你買后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。

1 、 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制海南二手房權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；

2、 共有海南二手房，按分共有未經(jīng)多數(shù)共有人同意，共同共有未經(jīng)全體共有人同意；及權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

3.、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

4 、列入動(dòng)拆遷范圍的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

怎么買海南二手房，是所有準(zhǔn)備三亞市買房者必須了解的內(nèi)容。雖說(shuō)中介收費(fèi)是不少的，可一個(gè)可靠在中介可以讓您在購(gòu)買過(guò)程中省去很多不必要的麻煩。三亞購(gòu)房需慎重，買海南二手房之前一定要了解海南房子的真實(shí)情況，如果發(fā)現(xiàn)海南房子的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)以上幾種情況，小編建議千萬(wàn)不要貪圖便宜而購(gòu)買，這種海南房子的產(chǎn)權(quán)是有爭(zhēng)議的，購(gòu)買存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

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