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怎么買海南二手房，海南購房需慎重 海南三亞房地產，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！
面對居高不下的三亞市房價，海南二手房是個不錯的選擇，不僅價格便宜，而且一般地理位置都不錯，小區(qū)配套設施完整。但海南二手房相比三亞市新房來說，購買時的手續(xù)就相對復雜了很多，少不注意就會多跑很多路，而且還會有很多麻煩的問題，怎么買海南二手房是一門學問。同時三亞購房需慎重，因為有些海南二手房存在一些問題是不適合購買的：
怎么買海南二手房
1、到正規(guī)的海南二手房交易中心查看房源，能在交易中心掛牌的，一般不會有證件和資料上的問題，比較靠譜。很多人不喜歡中介，但事實上中介是醉懂其中的流程的。雙方談妥之后，到之前的中介那里去辦理相關的登記手續(xù)和合同，一般要求先交定金。
2、和中介一起到銀行辦理貸款申請手續(xù)，申請審批很慢，一般兩周時間，審批通過后會放款，此時才可辦理過戶手續(xù)。
3、買賣雙方到產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。然后和中介一起，買賣雙方到地稅局辦理繳稅手續(xù)（契稅、營業(yè)稅、個稅，視房屋情況而定），保管好繳稅證明。
4、回到交易中心，把繳稅證明和相關證件資料提交，填寫產權轉移申請，期間會被要求繳納印花稅等，買賣雙方協(xié)商決定誰來交，這時就完成過戶交易。
三亞購房需慎重
如果海南二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的海南房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。
1 、 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制海南二手房權利的；依法收回土地使用權的；
2、 共有海南二手房，按分共有未經多數(shù)共有人同意，共同共有未經全體共有人同意；及權屬有爭議的；
3.、未依法登記領取權屬證書的；
4 、列入動拆遷范圍的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。
怎么買海南二手房，是所有準備三亞市買房者必須了解的內容。雖說中介收費是不少的，可一個可靠在中介可以讓您在購買過程中省去很多不必要的麻煩。三亞購房需慎重，買海南二手房之前一定要了解海南房子的真實情況，如果發(fā)現(xiàn)海南房子的產權出現(xiàn)以上幾種情況，小編建議千萬不要貪圖便宜而購買，這種海南房子的產權是有爭議的，購買存在很大風險。
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