打折TEL：180898284⒎0

購房者須知：預告登記和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別呢？ 海南三亞市購房，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今，這些年海南房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，網(wǎng)簽和預告登記這些名詞也走進了大眾的視野。很多三亞市購房者對這些名詞也只是略知一二甚至根本分不清這兩個名詞的區(qū)別，那么，預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些呢？

一、定義上的區(qū)別

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，三亞市購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

而網(wǎng)簽是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用海南房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。之后，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

二、法律依據(jù)上的區(qū)別

其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是海南房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

根據(jù)《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

紙得三亞市購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

三、物權效力上的區(qū)別

網(wǎng)簽是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

但也有例外情況，根據(jù)《醉高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產(chǎn)、實際已占有了該財產(chǎn)，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯，那么該財產(chǎn)就不會被法院查封、扣押等。”

網(wǎng)簽如果想擁有物權效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

但預告登記具有物權效力。

根據(jù)《物權法》第二十條以及醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”

從規(guī)定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權變動請求權經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。

關于預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些的相關信息，小編就為大家介紹到這里了。如果大家在現(xiàn)實生活中遇到這樣的困擾，希望大家能夠根據(jù)自己的實際需要而做出選擇。

三亞二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

買房TEL：18089⒏28470

購房者須知：預告登記和網(wǎng)簽有哪些區(qū)別呢？此文由臻房小竇編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/4226.html