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三亞購房百科：買三亞市新房有哪些好處？要注意什么？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
對于敲定了海南購房計劃的朋友來說，接下來一個很重要的工作就是決定到底是買三亞二手房還是買海南新房。三亞二手房的好處不少，但海南新房的優(yōu)勢也頗多，今天小編就帶大家看看買海南新房到底有哪些好處以及買海南新房要特別注意的事，一起來看看吧。
一、買海南新房有哪些好處？
好處1、全新的體驗
部分三亞二手房可能存在一些瑕疵歷史，在交易的過程中沒有發(fā)現(xiàn)，后續(xù)住了一段時間才從鄰居或物業(yè)處得知，那就麻煩了，退房也是十分費勁的。這種瑕疵歷史，有很多種，比如海南房子漏水，再比如發(fā)生過人員非正常死亡等情況。
而海南新房就完全沒有這方面的擔憂，你是海南房子的第一任主人，這是一種全新的體驗，海南房子的裝修風格，空間改造等全由你作主。
好處2、海南新房裝修更方便
毛坯海南新房，你可以直接裝修，而且是完全可以按照自己喜歡的風格進行裝修；而三亞二手房由于已經(jīng)裝修完成，要是重新裝修就會牽扯到大規(guī)模的拆舊和改造，成本更高，也更費時間。
好處3、海南新房是標準化的
買過三亞二手房的朋友應該都遇到過這樣一種糾結的狀態(tài)：看了那么多的三亞二手房，要想找一套方方面面都讓自己如意的海南房子真不容易。要么樓層朝向很合適，但戶型比較差；要么戶型裝修比較好，但樓層不合適；要么樓層朝向戶型都不錯，但價格又不合適了。
為什么會出現(xiàn)這種情況呢？因為中介的房源雖然不少，但這些房源往往分散于各個小區(qū)，每個小區(qū)掛牌的三亞二手房源量又不算多，各個小區(qū)之間的差異決定了挑選一套滿意的三亞二手房并不容易。
相對于在選三亞二手房過程中遇到的種種不如意，海南新房有“標準化”的優(yōu)勢。一個新盤可以做到標準化，幾百套房一塊上市，找到一套滿意的海南房子要更容易些。有些人對樓層朝向有特別的執(zhí)著，那么無疑海南新房更能滿足他們的需求。
好處4、海南新房在首付款、稅費等資金層面相對簡單
買一套海南新房，三亞市房價是很明確的，不牽扯到評估等環(huán)節(jié)。三亞市房價確定后，按照自身情況確定首付比例，挑選貸款銀行即可，稅費也相對簡單。
海南新房可以確定兩成或三成首付，買三亞二手房就不一樣了，你出多少首付是需要經(jīng)過精確計算的，而且不能由你掌控，一般必須根據(jù)房屋評估價、房齡等因素確定銀行貸款額度，再倒推首付款。市中心的老海南房子的房屋評估紙往往大幅低于市場價，海南購房者往往要掏6成、8成，甚至全款來三亞買房。
至于房款之外的費用，海南新房優(yōu)勢明顯，基本契稅、房屋公共維修基金交完就差不多了；而三亞二手房就不一樣了，不同年限的海南房子，稅費不一樣，還有傭金支出。
二、買海南新房要特別注意什么？
1、不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你海南購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認并加蓋公章。
2、檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)
海南購房者在和開發(fā)商簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產(chǎn)權過戶登記存在障礙。
3、關注項目特殊情況及不利因素
除了要了解樓盤的基本信息外，還要留意關注售樓部現(xiàn)場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。
4、仔細閱讀合同
在正式簽訂海南購房合同時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進行協(xié)商，務必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。
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