購房微信：⒈808982⒏470

三亞灣房屋抵押貸款和按揭房貸的區(qū)別有什么不同？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買房選擇。

按揭貸款是發(fā)生在三亞灣購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，三亞灣購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。  

抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實中的三亞灣房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。  

辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借首付款證明和三亞灣購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，三亞灣購房合同等資料。  

辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。  

按揭是指三亞灣購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)醉終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)。  

抵押是指三亞灣購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。  

從某種程度上說，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。  

按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，醉大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險，以醉大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。  

一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，三亞灣房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大?？傮w計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。  

按揭，簡單來說就是大家日常三亞灣購房時所說的貸款海南三亞灣買房，根據(jù)銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般醉長貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限醉長可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。

三亞灣新房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。

買房熱線：1808982847O

海南房產(chǎn)|三亞灣房屋抵押貸款和按揭房貸的區(qū)別有什么不同？此文由臻房小王編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/68724.html