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委托賣房要注意什么 三亞海棠灣房價，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。

“獨家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

海南房產(chǎn)交易過程中，中介往往會要求房主把海南房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。

售房者簽訂合同的時候盡量仔細閱讀，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對方在空白處填寫對自己不利的內(nèi)容。

售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過程中可能發(fā)生的費用，這些費用應(yīng)該由誰承擔，把這些費用寫明并由各方確認。防止合同簽訂之后因為費用的承擔問題產(chǎn)生爭議。

協(xié)議雙方：

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

甲、乙方雙方本著“自愿，平等，信用”的原則，經(jīng)協(xié)商達成委托賣房協(xié)議如下：

一、乙方應(yīng)如實填寫《出售房屋登記表》，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復印件。

二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意，否則造成不良后果均由乙方負責。

三、該方醉終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。

四、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費)。

五、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。

六、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。

七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準。

甲方：乙方：

地址：電話：

委托代理人：

身份證號碼：

委托日期：年月日

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