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簽訂定金合同時應(yīng)該注意哪些問題？ 三亞灣樓盤，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

根據(jù)規(guī)定定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。

如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，或者說是未寫明“定金”字樣，雙方就會容易產(chǎn)生糾紛。因為如果是“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”等字樣，與定金是具有差異的，在發(fā)生糾紛時就會由于無法判定性質(zhì)而被視為無效。

因為定金合同是主合同的從合同，所以定金合同的主體就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔(dān)保的作用，在發(fā)生糾紛的時候也就無法保障買方的權(quán)益。

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。實際上，按照一般的情況來說，好將交易雙方的約定都落實到書面上，因為口頭承諾不具備任何效用，千萬不要在簽訂定金合同之前就交定金。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因為定金合同是從實際交付定金之日起生效的，并且合同當(dāng)事人也應(yīng)在合同中約定交付定金的方式，比如是貨幣支付還是銀行支付，這都需要明確。

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

如果沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

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