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二套房貸款認(rèn)定的原則是什么 海棠灣房子，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、未成年時(shí)名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款三亞海棠灣購(gòu)房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"的政策，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)的情況下，再貸款三亞海棠灣購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的海南房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款三亞海棠灣購(gòu)房

過(guò)去只"認(rèn)貸"的情況下這種不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

3、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款三亞海棠灣購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

4、首次三亞海棠灣購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次三亞海棠灣購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、海南房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

5、婚前一方曾貸款三亞海棠灣購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款三亞海棠灣購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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