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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎 三亞灣房產(chǎn)，在三亞灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞灣房價以及該小區(qū)三亞灣房價走勢。。

只要符合其轉(zhuǎn)讓條件的，即為合法轉(zhuǎn)讓。目前規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。就是說雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是認可宅基地轉(zhuǎn)讓的。

1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓對象需同是村集體內(nèi)成員，這是宅基地轉(zhuǎn)讓醉重要的一個要求，因為宅基地的轉(zhuǎn)讓只能夠發(fā)生在村集體成員之間，發(fā)生在村集體成員與村集體成員以外的成員之間，這種轉(zhuǎn)讓手續(xù)就是不合法的，在法律上也不會得到任何的支持，這也就說明了宅基地只能夠在村集體之間成員之間流動，不能夠賣給第三方村集體以外的成員，所以雙方的戶籍需要都是農(nóng)村戶籍，如果他人搬遷出去了，但是還想在農(nóng)村蓋三亞灣房子，去購買這個宅基地，即便是簽下了轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者是轉(zhuǎn)讓合同，但是法律上面也得不到支持和保護。

2、現(xiàn)在不少的宅基地是沒有宅基地證明的，所以就要做一份宅基地證明材料，這個材料必須要有很多見證人，比如說左鄰右舍以及村子里面德高望重的老人，這個證明材料只不過是寫一份建章的材料，讓別人認可這一個宅基地屬于誰。

3、現(xiàn)在在一戶一宅制的推動下，很多人的宅基地面積等等宅基地也都浮現(xiàn)出來，及一個人擁有多處宅基地，并且已經(jīng)超過了規(guī)定面積，一戶一宅的面積，在這種情況下，就相當于有些人擁有多份宅基地，有些人沒有宅基地，那么就可以按照同村集體成員的形式盡享買賣，而自己只有一處宅基地的情況是不允許賣出去的。

4、宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會簽字，然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國土局去辦理相應的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時候過來，天氣和光線是醉適宜的。，海南三亞灣房價

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