購房V信:1808988
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別花冤枉錢了!這些情況下可合法拒交物業(yè)費, 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng),越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
不少海南購房者都曾疑惑過:物業(yè)費到底什么時候可以拒交呢?在實際生活中,時常有新聞報道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的事情,當(dāng)然了,為此而鬧上法院的情況也是時常有發(fā)生的。其實,有些業(yè)主可能不懂得物業(yè)服務(wù)的范圍,以及不懂在合法的范圍內(nèi)如何保護自己的權(quán)益不受侵犯,也就是說,你完全可以合法的拒交物業(yè)費,下面小編就列舉哪些情況可以拒交物業(yè)費。
一、違規(guī)收取物業(yè)費
違規(guī)收取物業(yè)費的事情,其實不少物業(yè)管理公司都是有做過,如果你碰到,那么就可以拒交物業(yè)費。目前,物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的,而業(yè)主們多是忍氣吞聲。
其實,業(yè)主們完全是不用這般忍氣吞聲的,只要是合法合規(guī)的拒交物業(yè)費,法律是完全支持你們的。因此,業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費,物業(yè)公司絕不敢起訴你,因為他們也是理虧的。
二、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
這是什么意思呢?也就是說,物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主的同意,就增加服務(wù)并要求你付費,此時,你就可以拒交。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)的范圍,一般在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同上都是說明,如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意,自行增加服務(wù)項目,那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費用。
三、延期交房
這個是肯定的,開發(fā)商或者是賣方都沒有將三亞市房子交與海南購房者手中,海南購房者為什么要交物業(yè)費呢?在三亞房產(chǎn)交易過程中,相信不少人都會碰見延期交房的情況,尤其是購買期房的,一般來說,如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房,那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。
一般來說,如果是由于開發(fā)商的緣故而選擇延期交房的,那么這個時候就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。
四、未經(jīng)相關(guān)部門批準
物業(yè)公司想要收取物業(yè)費,也需要按照相關(guān)的流程來的,比如,一定要經(jīng)過相關(guān)部門批準。怎么看物業(yè)公司是否獲得批準了呢?很簡單,有文件可以看,注意了,一定要看物價管理部門的各項審批文件原件,如果物業(yè)公司未獲批準,業(yè)主可不必交物業(yè)費。
五、沒有收房
這里要注意一點,沒有收房和沒有入住但收房了,這并不是同一回事兒。通常來說,物業(yè)費是從海南購房者正式收房時開始計費的,如果海南購房者還沒有收房,而物業(yè)公司卻要提前收費,那么業(yè)主就可拒交。
以上,拒交物業(yè)費的前提下是沒有收房,但是要注意了,如果你已經(jīng)收房了,只是沒有入住而已,那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
六、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同
在物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)之前,業(yè)主往往是需要和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同,就可拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,就要交物業(yè)費了。
以上就是本文的全部內(nèi)容。其實,實際生活中業(yè)主與物業(yè)公司的糾結(jié)之所以會頻頻鬧出,無非就是因為業(yè)主覺得物業(yè)公司服務(wù)不到位,而物業(yè)費收取過高,而物業(yè)公司又不是這樣覺得的,于是就鬧起來了,對此,小編想說,其實交合理的物業(yè)費是必要的,畢竟物業(yè)給了海南購房者們保障和便利,正確看待物業(yè)費問題很重要。
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