咨詢熱線：18089828470

房產(chǎn)繼承過戶要交稅嗎 海南亞龍灣二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

要交稅，海南房產(chǎn)繼承要繳納的稅費包括：

1、契稅，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承海南房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的海南房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。

3、海南房產(chǎn)證已過2年，可免征;海南房產(chǎn)證未過2年，估價×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納海南房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。

4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。

1、找房屋評估部門對房屋進(jìn)行評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市紙評估。海南房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估，市紙價格。評估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市紙少25%左右。若自己不找評估部門進(jìn)行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進(jìn)行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。??

3、進(jìn)行房屋測繪：通常被繼承的房屋的原海南房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果海南房產(chǎn)證為老舊的海南房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記。所以繼承人要先到海南房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、到海南房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行繼承登記：繼承人到海南房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在海南房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理：很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，醉后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣的錦母角、亞龍角是攀崖的良好場所。亞龍灣沙灘綿延7公里且平緩寬闊，淺海區(qū)寬達(dá)50-60米。沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。，亞龍灣房地產(chǎn)

咨詢微信：1808982⒏470

海南亞龍灣房產(chǎn)繼承過戶要交稅嗎此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/81992.html