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貸款三亞海棠灣買房時，夫妻雙方誰做主貸人更合適？， 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
隨著海棠灣房價的不斷上漲，越來越多的人選擇了貸款海南買房。其實，并不是攢夠了首付就能貸款海南買房了。三亞海棠灣購房者在申請貸款時經(jīng)常會出現(xiàn)一個人的貸款額度不夠的情況，所以，許多夫妻會選擇雙方共同貸款。那么，夫妻共同貸款海南買房時誰做主貸人更合適呢？一起來看看這篇關(guān)于夫妻共同貸款海南買房的文章吧。
一、貸款海南買房時夫妻雙方誰做主貸人更合適？
首先，我們需要先來了解下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押海棠灣房產(chǎn)的所有者之一。
1、收入更穩(wěn)定的一方
在夫妻共同貸款海南買房時，主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。
2、更年輕的一方
在夫妻共同貸款海南買房時，主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。
3、征信情況更好的一方
在夫妻共同貸款海南買房時，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒三亞海棠灣購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。
需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
二、夫妻共同貸款海南買房需要注意什么？
1、簽約時雙方必須親自到場
如果是夫妻共同貸款海南買房，那么銀行就會考察夫妻兩人的資質(zhì)，因此，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同海南買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。
3、所占份額提前定好
如果選擇了夫妻共同貸款海南買房，那么，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款三亞海棠灣購房的過程中，即使海棠灣房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款海南買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。
4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
現(xiàn)實生活中，有一些夫妻約定共同海南買房，由于男方出的錢多，海棠灣房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于海棠灣房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以海棠灣房子所有權(quán)仍是男方所有。
以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于夫妻共同貸款海南買房時的一些相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給廣大三亞海棠灣購房者帶來幫助。夫妻共同貸款海南買房講究不少，大家一定要提前了解清楚，選好誰做主貸人。以上提及的各種注意事項也一定要知道，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。
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