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怎樣測(cè)量房屋實(shí)際面積 三亞海棠灣樓盤，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購(gòu)房。

首先，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由海南房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。

然后我們?cè)跍y(cè)量時(shí)，不僅要用卷尺測(cè)量房屋開間進(jìn)深大小，同時(shí)要注意房間各部位的尺寸是否與三亞海棠灣購(gòu)房合同中平面圖的尺寸相符。需要注意的是，所測(cè)量的尺寸是凈尺寸，應(yīng)加上兩個(gè)半墻才是實(shí)際尺寸; 所測(cè)量的房間高度也是凈空尺寸，要加上一塊樓面厚度才是層高尺寸。

一般來說，實(shí)際使用的房屋面積就是套內(nèi)房屋的使用面積，在測(cè)量的時(shí)候也主要測(cè)量這一部分面積，其主要包括：

(1)套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

(3)套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

(4)內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

1、合同簽約時(shí)。

怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們?cè)诤炄齺喓Ｌ臑迟?gòu)房合同時(shí)一定要看清楚，看仔細(xì)。三亞海棠灣購(gòu)房合同可以幫助我們?cè)谠庥龇课菝娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠。三亞海棠灣購(gòu)房者可以利用三亞海棠灣購(gòu)房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三亞海棠灣購(gòu)房者簽訂三亞海棠灣購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意三點(diǎn)，一是要看清合同里面是否把房屋的實(shí)際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個(gè)部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗(yàn)房收房時(shí)。

三亞海棠灣購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》后才能確認(rèn)收房。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣附近住宿價(jià)格普遍較貴，多集中為五星級(jí)酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價(jià)格普遍在600—10000元之間。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)

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