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房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理 海南房子，海棠灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款銀行審查申請(qǐng)。

3、經(jīng)審查通過(guò)后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和海南購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、海南購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

6、海南購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、海南購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，海南購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，海南購(gòu)房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是海南購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的海棠灣房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將海棠灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象包括：需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間海棠灣房產(chǎn)的海南購(gòu)房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間海棠灣房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的海南購(gòu)房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

1、賣方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣方提前還清貸款后,過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。

2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。

4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到海棠灣房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款。

海南三亞海棠灣樓盤(pán)。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質(zhì)，浴后對(duì)人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強(qiáng)身健體等作用。現(xiàn)常有外國(guó)旅行團(tuán)前去參觀。待開(kāi)發(fā)。

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