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公寓和小區(qū)的區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣買房要掌握些簡單的三亞灣房產(chǎn)知識，三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：

普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。而小區(qū)住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、海南購房貸款不同：

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是商業(yè)的。但是購買小區(qū)普通住宅的話，通常是有很多限制條件的。

3、落戶要求：

購買小區(qū)普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。

4、住戶數(shù)量不同：

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10-20多戶一層。而小區(qū)普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是touzi者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金價格也合理。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、三亞風情街： 均價待定元/㎡，三亞風情街位于解放路北起東風街南到躍進街路段，生活配套有光大銀行。

2、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處。

3、航天云海臺： 均價價格待定元/㎡，航天云海臺位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城，周邊娛樂有天籟之音(1.8公里)濱城海岸KTV(2.5公里)。

4、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于海棠灣8號溫泉公館，開發(fā)商是廣東陽柳集團。

5、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側(cè)，容積率2.1。

6、海棠華著： 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號，生活配套有中國工商銀行(三亞海棠灣支行) (3.06公里)中國銀行(海棠灣支行) (3.24公里)中國農(nóng)業(yè)銀行(海棠灣支行) (3.28公里)中國郵政儲蓄銀行(林旺支行) (3.67公里)。

7、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側(cè)），物業(yè)公司是君和物業(yè)。

8、威尼斯藍灣： 均價35000元/㎡，威尼斯藍灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰，綠化率51%。

9、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河東路347號，醫(yī)院配套有合作醫(yī)療衛(wèi)生室 (50米)農(nóng)墾醫(yī)院吳氏藥品商行 (40米)三亞人民醫(yī)院；

10、時分亞龍灣： 均價38000元/㎡，時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，樓盤特點，贈送大面積景觀陽臺，盡攬山海勝景，享受私屬亞龍灣的度假生活。。

小編分析：擁有一套三亞灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi三亞灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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