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套內(nèi)面積是什么意思 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

套內(nèi)面積也叫套內(nèi)建筑面積，由以下三部分組成：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋時，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的好處。而對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

一般我們在買海南新房時，跟開發(fā)商簽的合同上面指的面積就是建筑面積，專業(yè)說法就是指住宅建筑外墻角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是你所買住房戶型從外圍測量后得到的面積。通常包含兩部分：套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

使用面積說的也就是所海南買房屋所能使用的面積，更專業(yè)的叫法是套內(nèi)使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內(nèi)使用面積，它是不包含室內(nèi)墻體厚度的。所以說，套內(nèi)使用面積是要比建筑面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。

1、面積誤差超3%海棠灣購房人有權(quán)退房

當(dāng)發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的實際測量面積與預(yù)測套內(nèi)面積出現(xiàn)誤差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當(dāng)實際面積與預(yù)測面積誤差紙超過3%的，海棠灣購房人有權(quán)申請退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關(guān)于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任

開發(fā)商在預(yù)售房屋之前，應(yīng)當(dāng)公示預(yù)售面積的測繪技術(shù)報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內(nèi)容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的部位。海南買房人有權(quán)對面積進行實際的測量。

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